华洲资讯
您所在的位置:华洲资讯>财经>外地看房大巴周末涌入胶州 多重利好叠加致楼市逆势升温
外地看房大巴周末涌入胶州 多重利好叠加致楼市逆势升温
更新时间:2019-11-02 07:49:18   浏览次数:2578
[摘要] 不过,近日记者调查发现,由于中国——上海合作组织地方经贸合作示范区、空港新城、买房不限购等利好叠加,加上开发商有针对性的营销手段吸引外地投资客,近期胶州楼市逆势走俏。每到周末和节假日,临沂、潍坊、淄博

近期,海岛城市房地产市场交易量继续保持水平,新房和二手房交易相对平静合理。然而,记者最近的一项调查发现,胶州的房地产市场最近逆势而上,原因是中国-上海合作组织(China-Shanghai Cooperation Organization)的地方经贸合作示范区(以下简称“上海合作示范区”)、机场新城、无限制购房等有利条件的结合,以及开发商吸引外国投资者的定向营销方式。

现象:胶州楼市趋暖

据芮力统计,今年7月,胶州市售出1071套新商品房,在“探花”方面位居全市前两位,其中西海岸新区售出3639套,城阳区售出2104套。今年8月,胶州的销售量持续上升,成交1896台,超过城阳成为“第二大”。9月的第一周(9月2日至8日),胶州敲定了676套新建商品房,这是一次成交最高的一次。这种情况与上半年形成鲜明对比。由于区域供应量大、建筑同质化严重、竞争激烈等原因,胶州房地产市场上半年销售情况不理想,有些建筑甚至更换了营销总监。

胶州房地产市场为什么会逆势发展?记者发现,这是由于最近出现了大量的外国购房者。每逢周末和假期,临沂、潍坊、淄博等外国游客纷纷来到胶州市大型房地产项目的售楼处,大批外国游客前来购买。据统计,今年上半年,来自其他地方的游客比例并未超过30%,但自8月份以来,这一比例已上升至50%-60%。

调查:外国顾客乘公共汽车买房

在漫长的中秋节假期中,记者走访了胶州的房地产,发现碧云湾、元都一号、三木家天夏温岚屋、碧桂园天月、天一人和月海大观等售楼处挤满了人,房地产顾问非常忙碌。许多来看房子的顾客来自该省的其他城市。在胶州奥运之都1号门口,许多来自其他地方的公交车停在路边和停车场,售楼处也挤满了看房者。周先生从临沂坐公交车来看房子,他告诉记者,他经常来青岛出差。他对青岛比较了解。胶州房地产的平均价格低于临沂的许多房地产。这让他觉得有投资的前景。“青岛毕竟是省里的一个大城市,商河示范区位于胶州。新机场也将投入使用。胶州有很大的发展潜力。这里的环境很好。我们要来退休了。”

陈晖在潍坊经营一家二手房中介机构。从下半年开始,通过朋友,他经常带顾客去胶州的几栋大楼。“潍坊的房地产市场主要是被当地人消化的。现在新的和二手住房市场不是很好,很难维持商店运营。青岛的项目反而更受欢迎。”陈晖说,他合作的几个项目的佣金都在3万元到5万元之间。经过两个月的合作,他已经赚了30多万元。“营业额和利润都不错。现在房地产市场不好。许多潍坊中介来到胶州做新房市场。”

原因分析:规划和低价变得至关重要

记者发现,良好的规划和低价策略是胶州房地产逆市出售的重要原因。今年7月,《中国-上海合作组织地方经贸合作示范建设总体规划》获得批准,并提出“深南青岛北”口号。上河示范区位于胶州市东南部。此外,青岛新机场将于今年年底投入运营,胶州湾大桥胶州湾连接线将竣工并投入运营。胶州将融入主城区的“半小时交通圈”,各种有利条件吸引了外国购房者。

此外,胶州许多开发商为了增加销量,主动降低售价,贴近百姓的价格也是外国买家青睐的一个因素。目前,胶州许多建筑的平均售价在10000元/平方米左右,比上半年下降了2000元/平方米,房屋总价在100万元左右,已经比临沂、潍坊、淄博等地的一些建筑便宜很多。以受外国买家欢迎的房地产为例。目前,花展年碧云湾项目正在销售97-120平方米的高层产品,平均价格约为11000元/平方米。目前碧桂园月天井出售的高层建筑约为112平方米,平均装修价格仅为10,500元/平方米,而洋房的平均装修价格约为11,000元/平方米。三木家天下温岚大厦目前销售89-110平方米的高层产品,平均价格约为1万元/平方米,其中低层最低价格仅为9500元/平方米。天一人和月海大观项目销售120平方米和140平方米的高层产品,平均价格约为10600元/平方米。首期付款可以分阶段交付。

海岛城市房地产市场分析师张斌(音)认为,无限制购买、大规模规划、低总价和高佣金是胶州房地产市场逆势流行的四大因素。张斌表示,对于开发商来说,低价购买是尽快收回资金的重要途径。然而,对于购房者来说,这也是选择房子的好时机。但是,仍然有必要认清市场形势,确定住房供应,而不是盲目跟随。

青岛晚报/手持青岛/青年网记者李德印

山东十一选五

上一篇:多地推进邮轮经济,报告称“中国籍”邮轮税费成本高于国外
下一篇:联合国要发不出工资了!特朗普政府已拖欠联合国10亿美元

相关