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免费送取彩金_央行调整房贷定价基准 房贷会“涨价”吗?
更新时间:2020-01-11 11:28:18   浏览次数:1044
[摘要] 央行25日公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准 加点形成。也就是说,未来房贷的定价模式将发生改变。以往,市民在银行申请房贷,参考的多是5年以上贷款基准利率。业内分析认为,央行会在lpr定价基准上,按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地lpr加点下限。

免费送取彩金_央行调整房贷定价基准 房贷会“涨价”吗?

免费送取彩金,备受关注的个人住房贷款即将迎来重磅改革。

央行25日公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准 加点形成。也就是说,未来房贷的定价模式将发生改变。那么,10月8日之后,在上海买房将受到什么影响呢?

以往,市民在银行申请房贷,参考的多是5年以上贷款基准利率。改革后,定价基准 将变成最近一个月相应期限的贷款市场报价利率,也就是lpr。其中,首套房贷利率不得低于相应期限lpr,如按8月20日5年期以上lpr计算则为4.85%;二套房贷利率不得低于相应期限lpr加60个基点,如按8月20日5年期以上lpr计算则为5.45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“过去的这个利率计算方式是根据央行的基准利率乘以一个浮动比例;现在则是lpr利率加上相应的基点来进行的,所以说计算公式是出现了明显的变化的。”

什么是lpr?简单来说,lpr就是18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率,央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个lpr。目前,lpr包括1年期和5年期以上两个期限品种。

值得注意的是,以往参照的贷款基准利率从2015年央行多次降息后,4年来没有变动。但未来,lpr每个月都会调整。因此,未来房贷利率会更加市场化、也更加灵活。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健分析认为,lpr有着比较强的代表性,18家报价银行中有民营银行、外资银行还包括以前就有的国有大银行,所以lpr基本上可以代表整个中国银行业的一个贷款情况。“未来通过这样一个并轨和挂钩,会使货币政策的传导渠道更加通畅,更能直接的传到个人住房按揭贷款上面来。”

那么,改革后,会对购房者产生怎样的影响?

目前,上海居民家庭购买首套房,也就是无房且无房贷记录的,优惠利率一般为95折,也就是4.655%;二套房则普遍上浮10%,也就是5.39%。改革后,如果按照8月20日5年期以上lpr计算,上海的房贷利率可能会略微上涨。

不过,在全国范围内,根据统计,执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少。35城的平均首套利率为5.44%,二套房平均利率则为5.76%,两者都显著高于即将执行的lpr最低利率。

融360大数据研究院高级金融分析师李万赋表示:“从短期的实际利率水平来看,lpr仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说影响不大,不会仅仅因为这个政策就出现房贷‘涨价’的问题。”

不过,在全球“降息潮”下,每月报价的lpr,是否有可能下浮?业内分析认为,央行会在lpr定价基准上,按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地lpr加点下限。也就是说,各地还有加法,房贷利率下调空间不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“我认为首套房最终算下来会跟现在会维持不变,二套房可能会稍微有所这个上升,以进一步贯彻"房住不炒"这个思路,而商业用房即商铺和写字楼上调幅度可能会更大。”

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健则表示:“国家不想用刺激房地产市场来刺激经济,这个政策是很明确的。因此,这次个人按揭贷款率不会过多的去下降,不会低于lpr这个基准,以此遏制房地产市场投机炒作的行为,有利于整个房地产市场的平稳健康发展。”

值得注意的是,10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款,以及已经签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。央行上海总部表示,具体如何操作、如何落地,上海的细则要等10月8日以后发布。

(看看新闻knews记者:张英 实习生:杨心逸 编辑:小真)

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